​ヒューストン 不動産 

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capital gain

資産の価格変動や売買益で得る利益のこと。

投資や資産運用で得られる利益のひとつで、資産の価格上昇による利益のこと。

不動産投資の場合は、投資物件を売却した際に発生する譲渡益が該当します。

逆に、資産の価値が下がり損をすることはキャピタル・ロスと言います。

 

capital loss

投資や資産運用におけるリスクのひとつで、価格変動に伴って生じる売買差損のこと。

 

cap rate

還元利回りのこと。投資金額に対する年間賃料の割合。

 

caveat emptor

「買い手危険負担」を意味するラテン語。

 

Certificate of Title

不動産所有者の履歴書、不動産登記簿

 

Central　Heating

セントラルヒーティング。地下室や屋上の機械室にボイラーが設置され、

各室にパイプを通して暖房する中央式暖房システム。 

 

conversion

コンバージョン。直訳は「転換」不動産業界においては建物の用途を変更すること。

ビルを集合住宅に転用するなど。

 

CSR (Corporate Social Responsibility）

企業の社会的責任。企業が社会へ与える影響への責任、社会に対しての説明責任など。

 

Credit　Check

クレジットチェック 。保持しているクレジットカードに関する情報と、

車や住宅ローンなどの借入金に関する情報が記載されている、個人の支払い歴。

ソーシャルセキュリティーナンバーをもとに管理されている。

 

Commission

不動産仲介手数料、不動産手数料

 

Condominium

コンドミニアム 。分譲マンション。所有者が不動産権利を持っている。

メンテナンス代として毎月管理費を支払う

 

Common Area

コンドミニアムや分譲地域内の共有部分、区域

 

Closing Statement

不動産購入に関する決済の明細書、物件引渡し清算書

 

Clound On The Title

所有権に不明な個所があること

 

Contingency Clause

契約条項履行の為の前提条件、不測の事態に備えた条件

 

conveyance

譲渡。不動産の所有権を移転すること。

 

Conveyance Tax

譲渡税。売主から買主への不動産権の譲渡に対して課される税金。

 

Coop

コープ 。ビルを所有する会社の株を買いとり、アパートの賃貸権を得る住宅。

住民管理組合によって運営され、入居するには審査、面接を受ける必要がある。

cooperative houseの略。買い手はビルを所有する会社の株式を購入し、

その部屋を使用する権利を得ることができる。
ビルのローンや維持費、固定資産税等は株数に応じて支払額が決まる。

 

Concierge

コンシェルジェ。ホテルのフロントデスクのような役割をし、来客のチェック、

配達物の一時預かり、また部屋の修理が必要であればその手配などをしてくれる。

 

counter offer

オファーに対して条件の変更を求めること。何度繰り返しても良い。

 

credit history

支払履歴（情報）。credit historyを元に作成されるcredit scoreは個人の信用力を

表す偏差値のようなもので、ローンの金利の決定、不動産賃貸、さらに就職にまで

影響を及ぼす。
一般的にcredit historyがないと不動産を借りることはできない。
ちなみにscoreの高い層をプライム層、低い層をサブプライム層と呼ぶ。

 

 

 

 

d

dealer

不動産を購入し、転売（自己売買）する業者。

 

Deed

売主によって作成された不動産所有権の譲渡証書。

不動産の名義変更を明記した法的な証書通常、クロージング当日に署名捺印する。

deed pollとも。

 

Default

契約条項の不履行、債務

 

Deposit

預け入れるのお金のこと

 

Down Payment

ローンを組んだ場合などに払う頭金

 

Duplex

アパートなどの二階建て住宅を指す事もあるが、ヒューストンでは、棟続き住宅の１棟の建物。

二世帯住居を指す。

 

duct

空調管

 

Dish Washer

Ｄ/Ｗと略する事が多い。ディッシュ・ウォッシャー。皿洗い機

 

Deed Of Trust

いわゆる信託証書で取引条件が満たされるまで受託者に不動産物件を委託することを

定めた証書。物件の所在するカウンティーへファイルされる。

Disclosure
物件売買上の書類の一環で売り手は買い手に対して法律で定められた事実を明かす必要があり、そのアイテムのことをいう。

例えば、その物件が洪水エリアに所在している、過去3年間の間に居住者が亡くなっている、

生活するのに不都合な機能がある、などの他に不動産エージェントが売り手の家族だったりする場合もその旨を買い手に伝える必要がある。

 

Due Diligence 

デューデリジェンス直訳は「当然の努力」。あらゆる調査をすること。投資対象として収益性を正確に測るためのリスク分析など。

 

Doorman

ドアマン。本来の意味はビルの出入り口ドアを開閉する係だが、日本のマンションでいう管理人の役割や、守衛の役割も果たしているケースが多い。

 

Dryer

ドライヤー 。乾燥機。

 

degree of liquidity; liquidity

流動性資産や証券の譲渡（売却）が容易であるかどうか、

つまり、現金化しやすいかどうかを言う。